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湖南期货配资公司房产中介20年累计交易额突破30万亿 贝壳研究院首提“经纪行业指标体系”

时间:2018-09-09 00:23来源: 作者:admin 点击: 7 次
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领(贝壳找房供图)人民网北京9月8日电(孔海丽)“自1998年房改到现在,房产经纪行业从最初的二手交易衍生服务逐渐迈向成熟和产业化,累计交易额突破了30万亿。但行业仍然存在着高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题。”贝壳找房首席经

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领(贝壳找房供图)

人民网北京9月8日电 (孔海丽)“自1998年房改到此刻,湖南期货配资公司房产经纪行业从最初的二手交易衍生处事逐渐迈向成熟和财富化,累计交易额打破了30万亿。但行业仍然存在着高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领日前在 “中介20年——历史与进化,开启新经纪时代”分享活动上暗示,房产经纪行业未来只有走合作门路,才气提高行业整体效率,降低边际本钱,鞭策行业向专业化、尺度化转变。

与此同时,贝壳研究院首次提出了“经纪行业指标体系”,从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

行业20年累计交易额打破30万亿

房产经纪是一个衍生行业,考察它的历史和成长需要将其放置到房地产市场大环境变迁之下。按照贝壳研究院提供的数据,我国二手房交易市场虽起步较晚,但成长迅速,从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别,全国累计交易额已到达30.33万亿,交易总套数达2391万套。

数据显示,过去5年,二手房交易体量实现了跨越式增长。全国交易量到达1557万套,山东期货配资占总交易额的70%。率先进入存量时代的一线都会表示更为明显,杨现领举例说明,过去20年,北京的二手房交易额是5.1万亿,翻了120倍,交易总套数210万套,翻了7.5倍;而上海的二手房交易总额是6.6万亿,翻了250倍,交易总套数365万套,翻了15倍。杨现领认为,随着存量市场进一步成长,二手房交易需求在中国核心都会已凌驾新房成为主导。

与此同时,二手房市场催生并鞭策房产经纪行业逐步繁荣成长,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套处事逐步完善,形成完整的二手交易财富链。截至目前,全国经纪公司门店数凌驾20万,有145万经纪人处事于2亿的社区家庭。

首提“经纪行业指标体系”

为了更加科学的评估一个国家经纪行业成长的历史和现状,山东配资揭示和还原行业真相和问题,贝壳研究院首次提出一套“经纪行业指标体系”,从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

据贝壳研究院统计,目前我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未到达国际成熟市场的尺度。目前中国的佣金率为2%,远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率,中国的千人经纪人覆盖率约为0.25%,也低于美国的0.6%,从人效来看,中国经纪人目前人均年单量约为3单,与美国相当,但时间投入却是后者的2倍。

杨现领指出,通过这6项指标,既可以评估我国中介行业历史、现状,也能通过跨国比力寻找行业未来的成长方向。

缺少协作 行业难题待解

在二手交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。在行业成长的20年里,一大批职业经纪人随着行业壮大发展起来成为行业的支柱力量,职业经纪人的价值愈发重要。

但贝壳研究院观察发现,经纪人群体的保留状态却并不抱负:收入总体偏低、颠簸性强、收入方差大,基尼系数高且增速分化,且经纪人之间普遍缺少合作。

“具体来看,中介行业基尼系数偏高。”杨现领指出,一组值得关注的数据是,自2012年到今年,TOP15都会经纪行业基尼系数大部门保持在0.6-0.7之间,高于全行业平均程度30%。且各都会间分化较为严重,北京最低在0.5左右,厦门烟台等都会接近0.7。

贝壳研究院数据也显示,经纪人收入过于集中在头部经纪,前10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。“这一收入差距在市场处于下行周期的时候将更为明显。”杨现领说。

“纵观全国经纪行业和经纪人作业现状,缺少协作也是一大制约行业成长的问题。”杨现领暗示,随着国内一二线都会全面进入存量时代,经纪公司市场渗透率逐步扩大,从贝壳研究院的数据来看,各线都会渗透率普遍到达75%以上,但事实上,多数会的头部企业市占集中度偏高,而门店小于10家的小规模作业公司在全国范围内也占到了97%的比例。杨现领认为,这反映出单兵作战的行业现实,因为缺少合作而难以形陈规模效应。

行业未来走向合作共赢

杨现领阐明认为,经历20年沉浮变革的中介行业也积淀了一些可圈可点的成长模式和规则,为行业未来的走向提供了一个个可堪借鉴的样本。

坚持真房源。杨现领指出,对于中国的房产经纪行业来说,真房源是一个怎么强调都不为过的准则。假房源不只是对经纪品牌美誉的损失,更是对社会资源的浪费。以链家品牌为例,近半年,链家积累了50万位购房者,如果都要经历一次假房源的磨难,那么他们浪费的时间本钱折算成金额将高达1.1亿元。

聚焦人效提升。如何以技术和打点进一步提高经纪人人效,是行业需要连续思考的问题。杨现领分享了一组来自链家的数据:全国链家2018年上半年二手房房源录入150万套、客源录入480万次、成交量17万套、带看量430万次,总带看里程1561万公里。

谋求合作。为了改善经纪行业恒久以来单兵作战的作业模式,今年贝壳找房创立以来将ACN合作网络作为构建合作型生态的基础,让行业得以实现共享房源、分工协作、联卖共赢。

“房产经纪行业走过20载春秋,传统意义上的中介业务已无法适应行业的变革。在移动互联网对中介行业的渗透如此之快,对住房消费影响连续深化的今天,信息的出产、分发与匹配、处事线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。”杨现领在会上对经纪行业的未来趋势做了一番剖析,他认为,行业未来需要成长“共生型网络”(Co-live),所谓“共生型网络”等于经纪人网络“抱团”合作,多个中介品牌并存的生态圈,一个或多个新型交易处事新平台,共同为消费者提供优质处事,为中介企业、品牌和经纪人缔造价值。

(责编:孟哲、杨波)

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